房产五证指哪五证?五证不全的房子有哪些风险?

2022-08-04 11:09:35    来源:楼市网

购买房屋时,如果想要买到的房子质量有保障,就需要购买五证齐全的房子,不过很多人都不是很清楚房产五证指哪五证?下面就给大家说一说。

房产五证指哪五证?五证不全的房子有哪些风险?

房产五证指哪五证?


1、《国有土地使用证》


国有土地使用证是土地使用者使用土地的法律凭证,是受法律保护的。房管局会根据土地使用方式分别加盖专用章,有《国土房管局划拨土地使用证专用章》和《国土房管局有偿土地使用证专用章》。


2、《建设用地规划许可证》


建设用地规划许可证是开发单位向城市规划管理部门颁发的法律凭证,如果没有建设用地规划许可证,那么开发商是不能开发建设用地,更不能领取房地产权属证件。


3、《建设工程规划许可证》


建设工程规划许可证是建设工程的法律凭证,没有此证的建设单位,属于违章建筑,是不能领取房地产权属证件的。


4、《建设工程施工许可证》


建设工程施工许可证是允许开发商开工的批准条件,也是开发商施工的法律凭证;如果没有工程施工许可证的项目属于违建,是不受法律保护的。


5、《商品房销售(预售)许可证》


预售许可证是开发商销售房屋的批准文件,是由国家房管局主管,市房管局统一印制和办理核发的。开发商将房屋建成之后需要得到此证才能进行销售。

房产五证指哪五证?五证不全的房子有哪些风险?

购买五证不全的房子存在哪些风险


1、房屋质量没保障


开发商没有将房产五证办理齐全的的话,说明房子本身验收不合格,达不到上市交易的资格,其中因为房屋质量方面的验收问题是最常见的。


2、容易骗取定金


五证不全的房子是没有预售资格的,这种房子进行开盘销售的话,主要是为了回笼资金,或者收取购房者的定金,一般只有不法开发商才会这样做,容易造成钱房两失的局面。


3、无法顺利获得贷款


房子产权不全,那么从银行也是无法成功申请抵押贷款的,因为银行会确认房子是否有预售许可证,还会要求开发商提供阶段性的担保责任,这样才能办理按揭手续,若是定金或首付交了,又贷不了款的话,就很麻烦了。

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责任编辑:汪露

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