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2022年6月河源市房地产市场月报
2022-07-23 15:35:41 来源：国策研究
一、土地供应
2022年06月河源土地供应6宗，土地供应总面积为392,734.45㎡;其中位于市区2宗(其中1宗为商务兼容商业用地，1宗为工业用地);连平县4宗(其中1宗为商业服务业设施用地兼容居住用地，3宗为工业用地)。河源市土地供应总面积2022年06月(392,734.45㎡)比2022年05月(641,703.48㎡)减少38.80%。
2022年06月份河源市土地供应情况
注：数据来源中国土地市场网
二、土地成交
2022年06月河源土地成交6宗，总成交面积为347,563.77㎡，其中位于东源县2宗(其中1宗为其他商服用地，1宗为工业用地)；紫金县3宗(其中2宗为工业用地，1宗为体育用地)；龙川县1宗(为工业用地)。本月总成交金额173,385,229元。河源市土地供应总面积2022年06月(347,563.77㎡)比2022年05月(280,268.90㎡)增加24.01%。
2022年06月河源市土地成交情况
注：数据来源中国土地市场网
三、房地产新增分析
根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2022年6月份相关数据统计汇总如下:
(1)商品房供应情况。1-6月份，全市批准商品房预售面积85.79万㎡，同比下降64.01%。其中批准住宅预售面积75.54万㎡，同比下降66.96%，批准住宅预售套数6204套，同比下降67.08%。
1-6月份，市区批准商品房预售面积30.17万㎡，同比下降58.47%。其中批准住宅预售面积24.32万㎡，同比下降66.20%，批准住宅预售套数2158套，同比下降66.15%。
(2)新建商品房销售情况。1-6月份，全市新建商品房销售面积148.80万㎡，同比下降28.55%。其中新建住宅销售面积125.22万㎡，同比下降33.90%;新建住宅销售套数10178套，同比下降36.63%。
1-6月份，市区新建商品房销售面积68.59万㎡，同比下降37.98%。其中新建住宅销售面积51.07万㎡，同比下降47.34%;新建住宅销售套数4253套，同比下降51.36%。
(3)新建商品房销售均价。1-6月份，全市商品房销售均价5596元/㎡，同比下降18.00%，其中新建住宅销售均价为5959元/㎡，同比下降13.06%。
1-6月份，市区新建商品房销售均价5975元/㎡，同比下降21.13%，其中新建住宅销售均价为6738元/㎡，同比下降14.05%。
(4)二手房交易情况。1-6月份，全市二手房累计交易面积68.30万㎡，同比下降24.03%。其中二手住房交易面积50.49万㎡，同比下降35.39%;二手住房成交套数3896套，同比下降39.85%。二手房交易均价3115元/㎡,同比下降5.45%，其中二手住房交易均价3159元/㎡，同比下降4.43%。
1-6月份，市区二手房累计交易面积31.69万㎡，同比下降31.18%。其中二手住房交易面积23.42万㎡，同比下降38.70%;二手住房成交套数1693套，同比下降43.32%。二手房交易均价3974元/㎡，同比增长0.20%，其中二手住房交易均价3952元/㎡，同比下降0.72%。
(5)商品房库存情况。至6月底，全市商品房库存面积446.00万平方米，环比5月份库存增加0.10万平方米，市区商品房库存面积134.29万平方米，环比5月份库存减少1.56万平方米。全市消化周期为16.81个月、市区消化周期为11.13个月。
综上数据分析：在国家密集出台纾困政策下，商品房销售及价格降幅同比收窄，市区二手房价格略增，消化周期略长。
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2022年6月河源市房地产市场月报
2022-07-23 15:35:41
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