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房产资讯丨楼市基本面向好，下半年买房的“机会点”解析
2022-07-25 11:07:22 来源：中媒新时代
01——触底反弹 市场复苏
2022年上半年受多地疫情防控的反复因素等影响，全国房地产经历了史上前所未有的严峻挑战，房地产行业销售与双双进入负增长。进入6月，房地产行业出现实质性好转，“环比显著增长，同比降幅收窄”，楼市向好态势积极明显，下半年市场信心逐步恢复。
02——政策预期 拉效向好
进入下半年，无论是为了服务于宏观经济稳增长的需要，还是支持房地产市场本身的健康运行，房地产政策自上而下仍将延续上半年以来的宽松基调，从供需两端给予购房者和开发商足够的政策支持，预计今年下半年新开楼盘规模500万套左右，短期来看，在救市政策效应全面作用下，楼市将迎来一波升温。
03——金九银十 购房时机
根据以往类似短周期的运行特点，在房地产周期进入上行初期阶段，伴随着按揭贷款投放力度加大、房贷利率和首付比例的下调，购房者需求大致在政策释放两个季度后开始真正好转，疫情因素导致的前期部分积压需求或在下半年逐步释放，当前大城市现房库存偏低，若房企竣工及预售加快，楼市可能在国庆前后在重点城市率先较快转暖。
04——先抑后扬 房价走势
结合过类似周期的房价表现，预计本轮全国的房价拐点大致在第三季度末出现，经验表明，住房金融政策及地方政府政策阶段性回暖，诸多城市房贷利率已降至历史最低水平，有利于房价预期向好的方向发展，一线城市房价涨幅表现更加坚挺，有望超4%左右。
05——融资环境 房企贷款
下半年银行将加大对房企贷款的支持力度，上半年受疫情影响，房地产开发贷款大幅增长，下半年商业银行将合理满足房企开发需求，预计下半年房企新增贷款8558亿元，占全年房企贷款比重的47%，开发贷资金偏紧的状况将有一定程度的改观，优质房企或加大债券发行力度，预计下半年在预收款回暖的推动下，会有更多房企获得直接融资工具的支持。
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