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在河源五证不全的房子能买吗?怎么查询房子五证是否齐全?
2022-04-02 10:50:45 来源：楼市网
人们购买房子时，有许多方面需要关注，比如房子的证件方面，如果想在河源买到的房子有保障，那么就需要看看房子的五证是不是齐全，那么在河源五证不全的房子能买吗?
五证不全的房子不能买。
1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
在河源怎么查询房子五证是否齐全?
购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证;可以要求开发企业出示，也可以向房地产管理部门查询;可以去银行询问关于“五证”的问题。具体查询方法如下：
1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。比如登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示。开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去。
在河源五证不全的房子能买吗?在河源怎么查询房子五证是否齐全?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解，希望大家都能买到满意的房子。
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在河源五证不全的房子能买吗?怎么查询房子五证是否齐全?
2022-04-02 10:50:45
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