公摊面积多少属于正常范围?影响公摊面积的因素有哪些?

2022-11-10 11:32:17 来源：楼市网

买房的时候除了要了解房子的价格，户型等，还需要了解一下房子的公摊面积，因为如果公摊面积多了买房的时候就会很亏，那么，公摊面积多少属于正常范围?影响公摊面积的因素有哪些?

公摊面积多少属于正常范围

1、多层公摊面积的10%-15%，14-21平米的公摊面积是合理的。

2、普通、小型高层住宅是指7至11层的住宅，其公共面积通常取决于小区本身的具体情况，因为没有地下设备用房，而底层商铺和底层架空，小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%之间。高层小住户带电梯，公摊系数为15%—20%。

3、高层公摊面积为20%-25%，140平米公摊面积28-35平米合理。

4、高楼大厦一般有电梯，楼层布局有变化，一般规划二梯四户的格局。分摊比例通常不超过25%。

影响公摊面积的因素有哪些

1、户型结构

其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构

按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

4、公用面积

一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。