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河源买房须知：新手在河源买房前要了解哪些事项？
2022-06-21 10:14:46 来源：河源楼市
现如今无论是买什么样的价值比较高的东西，都可能遇到上当受骗的情况，哪怕是买一个房子都可能被坑。为此这里就给想在河源买房的人说说，新手在河源买房前要了解哪些事项？这个问题。
(1)开发商收取选号费是否合法
开发商收取选号费的行为在我国没有法律依据。如果选号费收取后，双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还;若开发商不退还选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。
(2)“五证”和“两书”具体指什么
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
(3)开发商未取得“五证”签署的《商品房买卖合同》是否有效
如开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目，是不能通过网签的。如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”，也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。
(4)签了《商品房买卖合同》后购房者反悔是否属于违约
购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
(5)《商品房买卖合同》附件中装修标准的约定不明确怎么办
装修条款不明确的，建议可以和开发商协商对部分主要装修材料进行“封样”，在收楼时以“封样”作为验收标准。
(6)开发商要求一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费是否合理
如果购房者与开发商就此事在双方签订的《商品房买卖合同》中有约定的，则应当按照约定履行。如果双方没有约定的，按照法律的相关规定办理。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。
新手在河源买房时要注意哪些坑
1、商家的虚假宣传：比如买房可以就读重点学校;
2、缴纳诚意金：在买房合同中压根儿就没有这项规定;
3、霸王合同：比如单方扩大解约权、认购定金不归还;
4、样板房假象：会采用视觉误差、家具缩小来误导大家;
5、虚假配套：开发商承诺的生活设施配套并不完整。
新手在河源买房时哪些楼层不建议买
1、选房子的楼层，最主要的就是根据自家成员的组合，如果家中有老人或者小孩的话，那么可以选择低一些的住房，这样出现更加方便。而都是青年人的家庭，则可以选择高层住房，空气清晰，而且采光也是非常不错的。
2、对于顶层和底层，这样极端的楼层，虽然价格上会比较便宜些，但是有能力的话，是不要选择的。顶层的夏天，将会是非常炎热的，闷热不说，还不透气;而居住底层的话，湿气较重，且隐私性非常差，容易呈现于他人眼中。
3、选房子的话，还需要看楼层是否适合居住，是不要选择设备楼层，比较设备层易散发出辐射，长久居住的话，对人的精神将会造成影响。而且楼层数不宜过低，尤其是临街的住房，否则会遭受到噪音的影响，睡眠质量降低。
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河源买房须知：新手在河源买房前要了解哪些事项？
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