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河源如何查询房屋产权?40年产权和70年产权的区别?
2022-10-21 11:12:55 来源：楼市网
购买房子时，房子的产权年限也是人们比较关心的问题，不同类型的房子产权年限也不同，因此今天就给大家普及一下房子产权相关的知识，那么，河源如何查询房屋产权?40年产权和70年产权的区别?
如何查询房屋产权?
购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。
购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
40年产权和70年产权的区别?
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金有区别
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式不同
商用性质的房子(40年产权)，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子((70年产权)，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、水电费收取标准不同
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
以上就是如何查询房屋产权?40年产权和70年产权的区别?的全部内容了，更多房产资讯请多多关注楼市网!
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河源如何查询房屋产权?40年产权和70年产权的区别?
2022-10-21 11:12:55
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