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二手房交易流程是怎样的?一起了解下吧！
2022-02-21 14:13:39 来源：河源楼市
一般而言，二手房由于建造年份久，地处位置都比较成熟，配套比较完善，是很多买房人的选择，不过买二手房也要了解一些问题，比如二手房交易流程是怎样的?这个问题。
一、查档
有购房资格，选到自己心仪的房子，就可看房，看好房子之后，就会和房东见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，有一件是建议大家要做的，而且是不能不做的，那就是查档。如果不查档，购房者根本不知道房屋是否存在抵押、存在查封、存在限制。
没查清楚房产是否存在着上面这些问题之前，提醒大家一定不要先签订房屋买卖合同。大部分城市可以在房管局相关网站上查询房屋的信息，只需输入权证号、监证号、业务件号等信息就能查询了。
二、签订买卖合同
买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是最符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交接时间和过户时间的条款，违约责任要明确，违约金的数额也要写清楚。
三、办理房贷
贷款买房朋友们，在签订完买卖合同后，下一步，就是去申请房屋贷款了。很多银行都是可以受理个人房贷的，拿上买卖双方的身份证件和产权证就可以办理房贷了，后续再提供房贷申请的资料，比如银行流水和收入证明等。
四、资金托管
在二手房的买卖交易里，这一步，小编觉得是一定要做的，能尽可能地保护你的资金。在房贷审批通过后，就能过户了，过户前办理资金托管，可以选择将房东首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将钱打给房东。
五、核税，递件，交税，取件等
如果是有过买卖二手房经验的朋友就会知道，二手房的过通常可分为核税，递件，交税，取件这4个步骤，办理完这些步骤就可完成过户手续。过户流程一般需要几天才能办完，在递件之后需要几个工作日才能取件。
六、办理抵押
如果你是全款买房，那么这一步可直接忽略，如果是贷款，在拿到自己的产权证之后，应联系银行的工作人员到房管局抵押窗口办理抵押。只有房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给房东。
二手房是什么意思
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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二手房交易流程是怎样的?一起了解下吧！
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