买房时房屋产权也是人们比较关心的,但是房屋的产权有40年和70年之分,那么40年产权和70年产权有什么区别?
1、土地性质不同
能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、公摊比例不同
按通常情况来说,40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同
70年产权的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
4、贷款的方式不同
如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。
5、房产套数认定方面不同
在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
6、其它问题
40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的,民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年,并且可以使用公积金贷款。
买房要注意哪些产权问题?
1、产权真实性
购房者在购买二手房时,可能接触到的并不是该房屋真正的卖家,因此小编建议大家要多留一个心眼,不要以为看到产权证书了,这房子的产权就没有问题。查询产权正式性最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
2、是否存在产权共有人
对于购买二手房的购房者来说,应该注意该二手房是否存在共有产权人,因为现在很多房产证上的名字都不止一个。根据相关规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时,最好让夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。