购买房子时,大家需要挑选户型,而小户型价格便宜,配套完善,受到了许多购房者的青睐,不过买房毕竟需要花费一大笔资金,在购买小户型时,一定要了解一下小户型有什么优缺点?
一、小户型优点
1、购房成本低
小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说,是不错的选择,既能买到房,又没有太大的压力。
2、过渡性强
小户型功能齐全,能满足日常居住的需求,可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子,小户型可以出售或者出租。
3、易于出租
小户型由于低总价的特点,受到不少人刚需族的青睐。买来自己住,或者将来出租,都是不错的选择。
4、装修、居住成本低
小户型的整体面积小,在同等情况下,装修小户型比装修大户型,要省不少钱。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来算的,费用相对较低。
二、小户型缺点
1、采光通风不好
很多的小户型,常常存在暗卫、暗厨的情况,并不能做到明厨明卫。因此,在采光、通风方面,会存在不足。
2、功能分区不合理
由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如:没有预留洗衣机和冰箱位,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。
3、透支了未来的房价
有不少小户型,其虽然总价比较低,但房屋的单价却比大户型要贵出不少,尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑因素的话,去掉装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的潜力都透支了,风险较大。
三、买小户型房子要注意什么
1、交通方便是关键:大多数购买小户型房屋的人都是属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要,挑选小户型房屋的时候,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间。
2、居住环境需考察:对于购买小户型房屋的购房者来说,要注意观察周边的马路是否干净、绿化环境如何等,考察该小区的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地,一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,容易产生噪音、粉尘,对环境造成不良的影响。
3、二次置业要考虑:小户型的房屋只适合过渡用,不适合长期的居住。随着购房者家庭结构的变迁,可能会面临二次置业的情形,此时手中的小户型是否容易出售或者出租就显得比较重要。一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域,购物便利、公园、超市、医院、等场所的区域,以及租赁热点区域的房屋容易出售,功能也相应比较强。
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小户型有什么优缺点?买小户型房子要注意什么?看了上文的介绍相信大家都有了一些了解,楼市网将持续为大家分享更多房产方面的知识,感兴趣的朋友,可以多多关注楼市网!