现在越来越多的人都有买一套房子的打算,而商品房是人们购买比较多的,不过购买商品房也需要对商品房有一个了解,那么,购买商品房需要注意哪些事项?
1、注意自己的经济能力
兴高采烈地挑选了比较合适的楼盘,不要到最后了,因为资金超过了自己的能力,而做了无用功。不管是全款还是贷款,一定要注意自己的经济能力。如果是全款,是否一次性付清?如果是贷款,会不会影响自己的生活。
2、注意楼层和户型
楼层对于我们买房的人来说,是非常重要的。挑选好合适的楼层之后,可以再进一步确定自己需要什么朝向,需要多少面积的户型。楼层与户型对于挑选房子来说,很重要。不要以后挑选了这个楼层,选择了这个户型,而后悔。所以,一定要考虑清楚,再下手,最好是与家人商量与沟通。
3、检查企业资质
我们去买商品房的时候,一定要检查所看楼盘的开发商是否有正规的证件,资质是否合格。一般来说,一个合格的房地产企业都会有《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》,尤其是房屋预售证和房地产企业的营业执照经营范围,这点是非常重要的,预防一些不良商家,在没有房屋预售证的时候,提前出售房子。如果,证件不齐全,一定不要买!最好是选择比较大,而且比较有名气,口碑比较好的房企!
4、是否交通便利
家是用来住的,所以在挑选商品房的时候,对于一个家来说,交通是非常重要的。进场要进出门交通便利,会比较顺畅。交通不便利的话,出门或者回家都非常麻烦。一般来说,是否有公交车直达,如果是大城市的话,是否靠近地铁站。
5、是否周边设施完善
查看小区周边是否设施齐全,有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校,商场等。主要是为了方便以后生活,靠近家,买东西或者购物,家里孩子上学或者平时吃饭后出来走动走动!
6、注意合同
合同是非常重要的,里面会有详细的交房时间、房屋面积交付偏差不能超过百分之三、交付标准等等。
如何购买商品房?
1、选择有实力的开发商
选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度
看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了,但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子就更值得买了。
3、性价比是重要指标
对购房者来说,性价比要考量两个方面,首先是购买成本,要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低,包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如,如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
购买商品房需要注意哪些事项?如何购买商品房?看了上文的内容相信大家都有了一些了解,希望大家都能买到满意的房子。