购买房子时,有许多人会选择购买安置房,不过进行安置房交易时是有许多问题需要注意的,那么,安置房交易要注意什么问题?下面就一起来看看吧!
1、房产证问题
安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
2、交易时间问题
上市时间限制:很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
安置房交易时间长风险大:安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
3、房屋设计问题
通常安置房的电梯配比较低,所以可能会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。
安置房可以办房产证吗?
安置房可以办房产证。具体办理就称为首先房地产进行评估。然后办理人到房产所在的地税分局或地税进行交税。接着办理房产证过户手续。之后缴纳交易费。最后按照规定时间领取房产证。
如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
具体办理流程如下:
1、房地产评估。办理人到所在县区或市的房产交易大厅办理。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。
4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费、工本费、印花税。